Верховный суд разобрался в спорах дольщиков с застройщиками

Опубликовано Кирпиков и партнерыТеги , , , , , Просмотров 151 Оставить комментарий

Верховный суд выпустил обзор практики разрешения споров по вопросам защиты прав граждан, вложивших свои деньги в строящееся жилье.

Верховный суд Российской Федерации подготовил обзор судебной практики по спорам с участием граждан в долевом строительстве, порядок осуществления которого определяется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В обзор вошли споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора участия в долевом строительстве, а также с возложением ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.

Так, в обзоре указывается, что суду, рассматривающему спор в связи с участием граждан в долевом строительстве, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом воли сторон, цели договора и фактических отношений сторон. Если при заключении договора, не отвечающего требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к нему должны применяться положения этого закона, в том числе предусмотренные меры ответственности (п. 1 обзора).

В качестве примера Верховный суд указал, что уровень гарантий по отношению к гражданину-потребителю, предусмотренных законодательством, не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства были привлечены для долевого строительства путем уступки права требования (п. 1.1 обзора). Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, а также отсутствие разрешения на строительство и т. п. может свидетельствовать о допущенных застройщиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не могут являться основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств (п. 1.2 обзора).

Верховный суд напомнил, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 обзора), а на жилищно-строительный кооператив, созданный в результате банкротства застройщика для завершения строительства, возлагается обязанность по принятию участников долевого строительства в члены данного кооператива (п. 3 обзора).

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе срока строительства многоквартирного дома не изменяет сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. Чтобы изменить указанные сроки, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (п. 4 обзора). Верховный суд пришел к выводу, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору участия в нем допускается только с учетом положений гражданского законодательства о добросовестности и разумности (п. 7 обзора).

Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не является основанием для отказа во взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (п. 10 обзора). Если дольщик до обращения в суд предъявил к застройщику требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика взыскивается штраф в размере 50 % от суммы неустойки (п. 12 обзора). При переходе прав участника к новому кредитору, неустойка исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором (п. 13 обзора).

В обзоре судебной практики N 3 за 2017 год, утвержденном Президиум Верховного суда Российской Федерации, также содержится важный вывод, касающийся защиты прав дольщиков. В частности, в нем указывается, что гражданин – участник долевого строительства, исполнивший надлежащим образом свои обязанности по договору участия в долевом строительстве, вправе через суд потребовать от недобросовестного застройщика признать его право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры. При этом смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (см. Верховный суд собрал гражданские дела в обзор).

Для защиты прав и законных интересов по спорам о недвижимости и строительству следует обращаться за оказанием правовой помощи в центр Кирпиков и партнеры.

Если вам требуются юридические услуги, запишитесь на юридическую консультацию по телефонам 8 (922) 661-42-43, (8332) 49-42-43 или по е-mail info@kirpikov.ru


Читайте также

Лоджия – не место для курения

Любители покурить на балконе или лоджии компенсируют моральный вред соседям, которым мешает табачный дым.

Верховный суд постановил, что граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, связанных с курением соседей.

Фото Moscow Live

Верховный суд заступился за потребителей

Верховный суд подготовил и опубликовал четвертый в 2017 году обзор судебной практики.

Верховный суд Российской Федерации выпустил новый обзор судебной практики, в который вошли наиболее важные позиции и разъяснения по вопросам, возникающим при разрешении судебных споров. Среди них судебные постановления по делам, связанным с защитой прав потребителей, трудовыми спорам и др.

Родителей лишат родительских прав

Верховный суд разъяснил вопросы, возникающие при разрешении споров, связанных с лишением и ограничением родительских прав.

Пленум Верховного суда Российской Федерации принял постановление, в котором рассмотрены вопросы лишения и ограничения родительских прав, отмены ограничения и восстановления в родительских правах, а также отобрания ребенка у родителей или у других лиц, на попечении которых он находится, при непосредственной угрозе его жизни или здоровью.

Раздел совместно нажитого супругами имущества

Раздел имущества между супругами – процесс достаточно длительный и непростой.

Раздел имущества, нажитого в браке, является одним из тех  вопросов, за разрешением которого супруги нередко обращаются за юридической помощью. Согласно семейному законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК

Хозяйственная деятельность любого товарищества собственников жилья напрямую связана с решением юридических вопросов.

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Верховный суд посчитал проценты по договору микрозайма

Верховный суд опубликовал обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг.

Верховный суд Российской Федерации утвердил обзор судебной практики, посвященный спорам о защите прав потребителей финансовых услуг. В обзор вошли наиболее важные правовые позиции, высказанные высшей судебной инстанцией по таким делам.

Фото Илья Выдревич/ТАСС

Конституционный суд против налогового вычета

ФНС России обобщила судебную практику по вопросам налогообложения за второй квартал 2017 года.

Федеральная налоговая служба направила для использования в работе территориальных налоговых инспекций обзор правовых позиций по налоговым спорам, содержащихся в судебных актах Конституционного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2017 года.

Верховный суд разрешил ИП учитывать расходы

Верховный суд опубликовал обзор судебной практики за 2017 год, который представляет интерес для бизнеса.

Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил обзор судебной практики N 3 за 2017 год. Помимо гражданских дел, в обзоре приводятся правовые позиции и выводы, сделанные судебной коллегией по экономическим спорам, в том числе практика применения законодательства о банкротстве, споры о защите прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, земельные споры, практика применения законодательства о защите конкуренции, налоговые споры и др.

Новые правила для проведения трудовых проверок

Административный регламент по проведению проверок соблюдения трудового законодательства дополнили новыми правилами и требованиями.

С середины июля действуют изменения, внесенные в Административный регламент исполнения Федеральной службой по труду и занятости государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, утвержденный приказом Минтруда России от 30.12.2012 N 354н.

Верховный суд собрал гражданские дела в обзор

Верховный суд опубликовал третий обзор судебной практики за 2017 год.

Президиум Верховного суда Российской Федерации утвердил третий по счету обзор судебной практики за 2017 год, в котором разобраны наиболее сложные судебные дела. Большое внимание в обзоре уделено спорам, разрешенным судебной коллегией по гражданским делам. В частности, о защите права собственности и других вещных прав, обязательственным правоотношениям, оказанию услуг, спорам по страхованию транспортных средств, трудовым спорам и др.

Популярное

Записи

Не работаешь? Плати за лечение!

В правительстве опровергли разработку законопроекта о платной медпомощи для неработающих граждан.

Пресс-служба правительства опровергла информацию о разработке каких-либо проектов законов, которые бы предполагали введение платной медицинской помощи для неработающих граждан.

Банкротство не освобождает от долгов?

Арбитражный суд Новосибирской области объявил гражданина банкротом, но отказался списать его долги.

Бытует расхожее мнение, что при банкротстве физических лиц списываются абсолютно все долги.

Перерасчет страховых взносов ИП через суд

Злоключения индивидуальных предпринимателей со страховыми взносами за прошлые годы продолжаются.

Ситуация с перерасчетом страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплаченных индивидуальными предпринимателями за 2014 и 2015 годы, возникшая после вынесения Конституционным судом Российской Федерации нашумевшего постановления по страховым взносам, пока не разрешилась.

Комментируемое

Записи

Конституционный суд проверит износ ОСАГО

В Конституционном суде прошли слушания по жалобам на положения гражданского законодательства о  возмещении убытков.

Конституционный суд Российской Федерации провел публичные слушания по вопросу возмещения суммы ущерба попавшего в ДТП автомобиля без учета износа. С жалобами обратились автовладельцы, которым страховое возмещение по ОСАГО было выплачено с учетом износа комплектующих изделий (деталей, узлов и агрегатов).

Как обманывают бесплатные юридические консультации

За бесплатные юридические консультации гражданам нередко приходится расплачиваться значительными денежными суммами.

Не секрет, что все мечтают иметь хороший результат при минимальных затратах. Но вспомните: часто ли вам выпадала удача приобрести качественный товар или получить услугу по низкой цене или вовсе бесплатно?

Конституционный суд разбирается в капремонте

Граждане стали меньше платить за капитальный ремонт, надеясь, что его отменит Конституционный суд.

В ожидании решения Конституционного суда Российской Федерации россияне стали меньше платить за капремонт.  Многие собственники помещений воздерживаются от уплаты взносов на капитальный ремонт до принятия решения Конституционным судом. В результате в некоторых регионах собираемость платы за капремонт упала вдвое.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных, а также с политикой конфиденциальности