Верховный суд разобрался в спорах дольщиков с застройщиками

Опубликовано Кирпиков и партнерыТеги , , , , , Просмотров 164 Оставить комментарий

Верховный суд выпустил обзор практики разрешения споров по вопросам защиты прав граждан, вложивших свои деньги в строящееся жилье.

Верховный суд Российской Федерации подготовил обзор судебной практики по спорам с участием граждан в долевом строительстве, порядок осуществления которого определяется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В обзор вошли споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора участия в долевом строительстве, а также с возложением ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.

Так, в обзоре указывается, что суду, рассматривающему спор в связи с участием граждан в долевом строительстве, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом воли сторон, цели договора и фактических отношений сторон. Если при заключении договора, не отвечающего требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к нему должны применяться положения этого закона, в том числе предусмотренные меры ответственности (п. 1 обзора).

В качестве примера Верховный суд указал, что уровень гарантий по отношению к гражданину-потребителю, предусмотренных законодательством, не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства были привлечены для долевого строительства путем уступки права требования (п. 1.1 обзора). Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, а также отсутствие разрешения на строительство и т. п. может свидетельствовать о допущенных застройщиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не могут являться основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств (п. 1.2 обзора).

Верховный суд напомнил, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 обзора), а на жилищно-строительный кооператив, созданный в результате банкротства застройщика для завершения строительства, возлагается обязанность по принятию участников долевого строительства в члены данного кооператива (п. 3 обзора).

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе срока строительства многоквартирного дома не изменяет сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. Чтобы изменить указанные сроки, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (п. 4 обзора). Верховный суд пришел к выводу, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору участия в нем допускается только с учетом положений гражданского законодательства о добросовестности и разумности (п. 7 обзора).

Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не является основанием для отказа во взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (п. 10 обзора). Если дольщик до обращения в суд предъявил к застройщику требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика взыскивается штраф в размере 50 % от суммы неустойки (п. 12 обзора). При переходе прав участника к новому кредитору, неустойка исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором (п. 13 обзора).

В обзоре судебной практики N 3 за 2017 год, утвержденном Президиум Верховного суда Российской Федерации, также содержится важный вывод, касающийся защиты прав дольщиков. В частности, в нем указывается, что гражданин – участник долевого строительства, исполнивший надлежащим образом свои обязанности по договору участия в долевом строительстве, вправе через суд потребовать от недобросовестного застройщика признать его право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры. При этом смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (см. Верховный суд собрал гражданские дела в обзор).

Для защиты прав и законных интересов по спорам о недвижимости и строительству следует обращаться за оказанием правовой помощи в центр Кирпиков и партнеры.

Если вам требуются юридические услуги, запишитесь на юридическую консультацию по телефонам 8 (922) 661-42-43, (8332) 49-42-43 или по е-mail info@kirpikov.ru


Читайте также

Доходы ИП уменьшаются на расходы

ФНС России подготовила обзор правовых позиций судов по вопросам налогообложения за четвертый квартал 2017 года.

Федеральная налоговая служба Российской Федерации направила своим территориальным органам для использования в работе обзор правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации по вопросам налогообложения за четвертый квартал 2017 года.

Банкротство не спишет долги недобросовестным должникам

Должник, умышленно скрывший информацию о руководстве коммерческими организациями, не освобождается судом от долгов при банкротстве.

За последние два года тема «личного» банкротства приобрела популярность у населения. Во многом этому способствует реклама юридических фирм этой процедуры в Интернете и в средствах массовой информации, сулящая клиенту полное избавление от долгов.

Налоговые споры в пользу налогоплательщиков

Определения Верховного суда по налоговым спорам, вынесенные в пользу налогоплательщиков, интересны тем, что изменяют судебную практику.

В последние годы арбитражные суды все чаще выносят решения по налоговым спорам в пользу налоговых органов. В настоящее время порядка 80 % дел, рассматриваемых арбитражными судами  по данной категории споров, выигрывают налоговые органы.

На управляющие компании нашли управу

Управляющие компании и ТСЖ будут штрафовать за нарушение порядка расчета платы за содержание жилья.

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в жилищное законодательство внесены многочисленные изменения.

Верховный суд дал новые разъяснения по ОСАГО

Пленум Верховного суда принял постановление, в котором разъяснил, как рассматривать дела, касающиеся обязательного страхования автогражданской ответственности.

Верховный суд Российской Федерации в третий раз за короткий срок обратился к теме обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО). Ранее Верховным судом уже разъяснялись особенности применения судами законодательства об ОСАГО.

Верховный суд разъяснил, как взыскивать алименты

Верховный суд разъяснил порядок взыскания алиментов на несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Пленум Верховного суда Российской Федерации дал разъяснения по спорам, связанным со взысканием алиментов на несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Гражданам простили долги по налогам и страховым взносам

Подписан закон о так называемой налоговой амнистии граждан и индивидуальных предпринимателей.

Подписан и опубликован Федеральный закон от 28.12.2017 N 436-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрено списание задолженности физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, по налогам и страховым взносам.

Фото Алексей Мальгавко / Sputnik

Цена на светоотражающие жилеты возрастет

Цена на светоотражающую одежду, которую правительство обязало водителей носить в темное время суток, вырастет.

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление от 12.12.2017 N 1524, которым Правила дорожного движения дополнены пунктом, обязывающим водителей надевать светоотражающую одежду в случае вынужденной остановки автомобиля или ДТП вне населенных пунктов в темное время суток либо в условиях ограниченной видимости.

Административная ответственность для бизнеса

Верховный суд обобщил судебную практику по делам об административных правонарушениях в сфере предпринимательства.

Верховный суд Российской Федерации опубликовал обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении арбитражными судами дел об административных правонарушениях, предусмотренных главой 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Лоджия – не место для курения

Любители покурить на балконе или лоджии компенсируют моральный вред соседям, которым мешает табачный дым.

Верховный суд постановил, что граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, связанных с курением соседей.

Популярное

Записи

Не работаешь? Плати за лечение!

В правительстве опровергли разработку законопроекта о платной медпомощи для неработающих граждан.

Пресс-служба правительства опровергла информацию о разработке каких-либо проектов законов, которые бы предполагали введение платной медицинской помощи для неработающих граждан.

Банкротство не освобождает от долгов?

Арбитражный суд Новосибирской области объявил гражданина банкротом, но отказался списать его долги.

Бытует расхожее мнение, что при банкротстве физических лиц списываются абсолютно все долги.

Перерасчет страховых взносов ИП через суд

Злоключения индивидуальных предпринимателей со страховыми взносами за прошлые годы продолжаются.

Ситуация с перерасчетом страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплаченных индивидуальными предпринимателями за 2014 и 2015 годы, возникшая после вынесения Конституционным судом Российской Федерации нашумевшего постановления по страховым взносам, пока не разрешилась.

Комментируемое

Записи

Конституционный суд проверит износ ОСАГО

В Конституционном суде прошли слушания по жалобам на положения гражданского законодательства о  возмещении убытков.

Конституционный суд Российской Федерации провел публичные слушания по вопросу возмещения суммы ущерба попавшего в ДТП автомобиля без учета износа. С жалобами обратились автовладельцы, которым страховое возмещение по ОСАГО было выплачено с учетом износа комплектующих изделий (деталей, узлов и агрегатов).

Как обманывают бесплатные юридические консультации

За бесплатные юридические консультации гражданам нередко приходится расплачиваться значительными денежными суммами.

Не секрет, что все мечтают иметь хороший результат при минимальных затратах. Но вспомните: часто ли вам выпадала удача приобрести качественный товар или получить услугу по низкой цене или вовсе бесплатно?

Конституционный суд разбирается в капремонте

Граждане стали меньше платить за капитальный ремонт, надеясь, что его отменит Конституционный суд.

В ожидании решения Конституционного суда Российской Федерации россияне стали меньше платить за капремонт.  Многие собственники помещений воздерживаются от уплаты взносов на капитальный ремонт до принятия решения Конституционным судом. В результате в некоторых регионах собираемость платы за капремонт упала вдвое.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных, а также с политикой конфиденциальности