Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с правовой позицией, высказанной в определении Верховного суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 18-КГ13-203, проставление подписей на каждом листе документа, содержащего более одного листа, не требуется, если указанный документ прошит и скреплен удостоверительными надписями с печатями, что исключает замену частей этого документа.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если продавец не подписал первый лист договора купли-продажи квартиры, в котором указана цена (стоимость) продаваемой недвижимости, то сторонами не достигнуто соглашение о цене квартиры. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным, поскольку не содержит существенного условия – цены объекта продажи.