Неустойка по договору долевого строительства квартиры

В каком размере взыскивается неустойка по договору долевого строительства, если застройщик нарушил срок передачи квартиры?

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства (дольщику) объект долевого строительства (квартиру) не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения срока передачи дольщику квартиры, застройщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть в размере 1/150 ключевой ставки Банка России.

Неустойка за неисполнение договора участия в долевом строительстве

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 в целях поддержки строительного сектора экономики в период распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством.

Неустойка (пени) и другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве применяются с учетом особенностей установленных указанным постановлением. Согласно постановлению, неустойка (пени) за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляется в период, исчисляемый с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Отсрочку по требованиям к застройщику об уплате неустойки (пени)

Постановление также устанавливает отсрочку по неустойке (пени). В частности, по требованиям участников долевого строительства в отношении уплаты неустойки, которые были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 года, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Если требование о взыскании неустойки предъявлено ранее указанного срока, то застройщик получит отсрочку в ее выплате.

Многоквартирные дома, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов после 1 января 2021 года. При условии, если по состоянию на указанную дату сохраняются основания для включения в реестр.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу