Обмен квартиры с доплатой

Как определяется размер доплаты, которую собственник квартиры должен доплатить по договору мены, если меняются неравноценные жилые помещения?

В соответствии с гражданским законодательством под договором мены понимается соглашение сторон, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о договоре мены и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом имущества, которое она обязуется передать, и покупателем имущества, которое она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемое имущество, в данном случае — квартиры,  признаются неравноценными, сторона, обязанная передать квартиру, цена которой ниже цены имущества, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать квартиру, если иной порядок оплаты не установлен соглашением сторон.

Таким образом, при обмене неравноценных жилых помещений в договоре мены должна быть указана стоимость обмениваемого имущества, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник квартиры, цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, исходя из разницы стоимости обмениваемых жилых помещений. Размер доплаты, которую собственник квартиры обязан доплатить при обмене неравноценных жилых помещений, определяется по соглашению сторон.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу