Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с гражданским законодательством одним из основополагающих принципов гражданского права является признание свободы договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Граждане могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор признается заключенным, если стороны достигли соглашения в требуемой в подлежащих случаях форме по всем существенным условиям договора.
Требования, предъявляемые законом к договору продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. Статьей 550 Гражданского кодекса установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность.
Больше о купле-продаже земельных участков, читайте здесь: Продажа земельного участка без жилого дома
Согласно требованиям статьи 554 этого же кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Когда возникает право собственности на имущество у приобретателя
Право собственности на имущество, которым владеет гражданин, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу права у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, указанное право у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Если договор купли-продажи не заключался, факт его заключения может быть подтвержден распиской и иными доказательствами. В указанном случае приобретателю необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на землю. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения приобретенного земельного участка.
