Предварительный договор купли-продажи доли

Требуется ли нотариально удостоверять предварительный договор купли-продажи доли в квартире по одной сделке?

Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей в жилом помещении (квартире) по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Под предварительным договором понимается соглашение сторон, на основании которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Предварительный договор не предполагает перехода права собственности на имущество, однако на основании предварительного договора у сторон возникает право и обязанность заключить основной договор.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Следовательно, если для какого-либо вида договора законодательством установлено требование об обязательной нотариальной форме, то и соответствующий предварительный договор должен быть нотариально удостоверен.

Вышеуказанное правило относится и к предварительному договору купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Следовательно, предварительный договор купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру подлежит нотариальному удостоверению. При несоблюдении сторонами нотариальной формы такой договор является ничтожным.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу