Расторжение договора долевого строительства

Имеет ли право участник долевого строительства потребовать расторжения договора долевого участия из-за нарушения срока передачи квартиры?

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. Возможность расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок (в частности, если этот срок на 2 месяца превышает установленный договором), неисполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или соразмерному уменьшению цены договора, существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, а также в иных установленных законом или договором случаях.

В судебном порядке договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, существенного изменения проектной документации строящегося дома, включая изменение размера объекта долевого строительства, либо изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в его состав, а также в иных случаях, установленных законом или договором.

При наличии предусмотренного законом или договором участия в долевом строительстве основания для одностороннего отказа от исполнения договора, договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора вручается застройщику под роспись или направляется по почте ценным письмом с описью вложения. Экземпляр уведомления с отметкой застройщика о получении либо опись вложения и почтовую квитанцию об отправке уведомления необходимо сохранить.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть сумму, уплаченную участником долевого строительства в счет строительства, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (см. Долевое строительство — деньги вернут с процентами). Если застройщик не произвел возврат денежных средств в установленных законом срок и не предложил приемлемый способ разрешения спора, необходимо обращаться в суд с иском.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу