Аренда квартиры через посредника – кто платит НДФЛ?

Оставить комментарий

Кто обязан платить НДФЛ, если гражданин, являющийся собственником квартиры, сдает ее в аренду через агентство недвижимости по агентскому договору?

Согласно гражданскому законодательству по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В частности, агент по поручению принципала (в данном случае – гражданина) может оказывать услуги по сдаче жилого помещения (квартиры). При этом право собственности на квартиру сохраняется за гражданином.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются российские организации, индивидуальные предприниматели, а также лица, занимающиеся частной практикой, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщику. Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227, 227.1 и 228 Кодекса.

Поскольку агентство недвижимости выступает посредником и получает за выполнение своих обязательств вознаграждение от гражданина согласно условиям агентского договора, указанная организация не может признаваться налоговым агентом по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц. Источником дохода гражданина являются наниматели (арендаторы) квартиры, находящейся в собственности этого гражданина.

Таким образом, исчислять и уплачивать налог на доходы физических лиц с сумм арендной платы, полученных за сдачу квартиры через агентство недвижимости, обязан сам собственник жилого помещения, если квартира сдается физическому лицу. Если жилое помещение арендует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то НДФЛ уплачивает арендатор помещения – организация или предприниматель.

Для защиты прав и законных интересов по налоговым спорам следует обращаться за правовой помощью в центр Кирпиков и партнеры.

Вас также может заинтересовать

Оставить комментарий

Стоимость услуг