Долевое строительство по счету эскроу

В каком порядке застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства по счету эскроу?

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе осуществлять строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства путем размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. С 01.07.2019 все расчеты с застройщиками в обязательном порядке должны вестись через счета эскроу.

С учетом положений статьи 926.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору эскроу участник долевого строительства обязуется передать на депонирование банку денежные средства в целях исполнения его обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве. Банк, в свою очередь, обязуется обеспечить сохранность этих средств и передать их застройщику при возникновении указанных в договоре оснований. Обязанность участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу.

Денежные средства на счет эскроу, который открывается уполномоченным банком, вносятся участником строительства после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Указанный срок не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, указанных в проектной декларации. Законом не предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, равно как и выплата вознаграждения банку по такому счету.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее 10-ти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и информации, подтверждающей государственную регистрацию права собственности в отношении объекта долевого строительства, перечисляются застройщику. Указанные средства могут быть также направлены на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, если кредитный договор предусматривает оплату обязательств застройщика по данному договору.

Договор эскроу прекращается при расторжении договора участия в долевом строительстве или при отказе от такого договора в одностороннем порядке. В случае прекращения договора счета эскроу по указанным основаниям денежные средства со счета должны быть возращены участнику долевого строительства. В случае если денежные средства участнику долевого строительства были предоставлены банком или иной кредитной организацией, денежные средства перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог указанным банку или иной кредитной организации.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу