В соответствии с жилищным законодательством плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя взносы на капремонт. В силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капремонт общего имущества такого дома в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения.
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации. По общему правилу этот срок составляет не менее 3-х и не более 8-ми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Иные сроки устанавливаются, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включен в региональную программу капремонта при ее актуализации.
Отсутствие в квитанции графы оплаты за капитальный ремонт не является основанием для освобождения собственника помещения от уплаты взносов на капремонт. Поэтому взыскание долга по взносам на капремонт правомерно. Вместе с тем в отношении обязательств по уплате взносов на капремонт действует трехгодичный срок исковой давности. Течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Лицо, ведущее учет фонда капитального ремонта, должно узнать о нарушении на следующий день после истечения срока уплаты взноса за расчетный месяц.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, возлагается на сторону, заявляющую о применении исковой давности. Таким образом, лицо, ведущее учет фонда капитального ремонта, вправе взыскать взносы на капремонт, предъявленные к уплате за последние 3 года.
