Согласно гражданскому законодательству договор аренды здания или сооружения, в том числе нежилого помещения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанное означает, что совершенный в письменной форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок двенадцать месяцев, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае если договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения) заключен на срок менее одного года, на него не распространяется требование государственной регистрации, и такой договор считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса.
