В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке залогодержатель (банк), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества. По общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Соглашением залогодателя и залогодержателя может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально. Статьей 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к таким договорам, помимо договора об ипотеке, отнесены нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, и закладная. Таким образом, если договор залога недвижимости, содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, реализация предмета ипотеки возможна на основании исполнительной надписи нотариуса.
