Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По общему правилу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В этом случае для организации индивидуального парковочного места автомобиля данный вопрос на основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации должен быть вынесен на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое оформляется протоколом общего собрания собственников помещений такого дома.
Если земельный участок под многоквартирным домом не находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, то для организации индивидуального парковочного места во дворе данного дома необходимо обратиться в соответствующий исполнительный орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком (как правило, администрация муниципального образования).
За самовольную установку парковочных блокираторов, других блокирующих устройств, а также за самовольное занятие земельного участка налагается административная ответственность по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях либо по статье 19.1 того же Кодекса, в зависимости от того, как действовало лицо, огородившее место для парковки, и кому принадлежит земельный участок.