Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления таким домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества такого дома, об использовании фонда капитального ремонта.
В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений такого дома, за исключением случаев, когда такое решение принимается органом местного самоуправления. Общее собрание собственников помещений вправе принять решение о проведении капитального ремонта такого дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Предложение регионального оператора собственникам помещений в многоквартирном доме должно содержать о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Общее собрание собственников помещений не позднее чем через три месяца с момента получения указанного предложения (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Федерации), обязано рассмотреть указанные предложения и принять соответствующее решение.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть, в частности, определены или утверждены сроки проведения капитального ремонта. Таким образом, исходя из смысла указанных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе сами определять в какие сроки производить ремонт принадлежащего ему имущества. Соответственно, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение на общем собрании о переносе срока капитального ремонта дома, региональный оператор не вправе проводить торги для определения подрядчика для выполнения капремонта.
