В соответствии с жилищным законодательством под перепланировкой жилого помещения понимаются такие изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании его решения о разрешении перепланировки.
Для проведения перепланировки квартиры собственнику необходимо представить в осуществляющий согласование орган по месту нахождения жилого помещения документы: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); проект перепланировки; технический паспорт перепланируемой квартиры. Если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.
Заявитель может не представлять в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В этом случае орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает указанные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в рамках межведомственного взаимодействия.
Перепланировку жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, можно производить, если это не запрещено условиями кредитного договора. Если залогодержатель (банк) не возражает против перепланировки квартиры, он дает заемщику письменное согласие. В случае самовольной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на досрочный возврат кредита, расторгнув договор.
