В соответствии с семейным законодательством имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе жилое помещение (квартира), является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов, а при наличии спора, в судебном порядке. Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно статье 39 Семейного кодекса при разделе имущества доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто несет расходы, связанные с удостоверением данного соглашения, его регистрацией и т. п. Если предметом соглашения является квартира, то в соглашении о разделе указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру, а также порядок регистрации изменений размера долей.
В случае если квартира, являющаяся общим имуществом, находится в залоге (ипотеке) и на момент раздела имущества кредит банка полностью не погашен, супругам потребуется определить порядок погашения обязательств по кредитному договору. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого потребуется согласие кредитной организации. Помимо этого, в отношении квартиры, находящейся в ипотеке, может потребоваться внесение изменений в закладную либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
При наличии спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разрешении спора о разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги. Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.