В соответствии с жилищным законодательством общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления таким домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. Для того чтобы сменить управляющую организацию, в повестку дня общего собрания собственников помещений необходимо включить вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей компании.
Существует два вида общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: годовое, которое проводится ежегодно, в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников помещений не установлено иное, и внеочередное. В силу части 5 статьи 45 Жилищного кодекса внеочередное общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме будет правомочно, если в нем примут участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений.
