Жилищным законодательством на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 23 указанного Перечня в него входят: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон и др.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, обметание подоконников, отопительных приборов и т. д. производится не реже 1 раза в 5 дней; мытье — не реже 1 раза в месяц. Приказом Госстроя России от 09.12.1999 N 139 предусмотрено ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, выше третьего этажа – 3 раза в неделю, а в домах с лифтом – 1 раз в неделю, с лифтом и мусоропроводом – 2 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц.
По общему правилу уборка подъезда многоквартирного дома осуществляется управляющей организацией в счет платы, вносимой за содержание общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другие помещения общего пользования. В данной ситуации все зависит от решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники приняли решение самостоятельно убирать подъезды по очереди, то это будет являться их обязанностью.
Таким образом, если договором управления многоквартирным домом уборка лестничных площадок и маршей не отнесена к обязанностям управляющей организации, а по решению общего собрания выполняется собственниками помещений самостоятельно, управляющая компания не обязана оказывать эти услуги. Однако если в договоре с управляющей организацией уборка подъездов многоквартирного дома предусмотрена, а по факту она лежит целиком на собственниках помещений, то необходимо обратиться с претензий в управляющую компанию либо с жалобой в государственную жилищную инспекцию.
