Согласно гражданскому законодательству под доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Если представляемым в установленном законом порядке была выдана доверенность третьему лицу на заключение договора по продаже недвижимости (квартиры), то данная сделка должна считаться действительной. Все действия, которые выполнял представитель в данном случае, считаются совершенными от имени и в интересах доверителя, выдавшего указанную доверенность. При этом, заключая данную сделку от имени представляемого, представитель обязан был передать собственнику полученные от покупателя денежные средства.
В случае если полученные от покупателя деньги не переданы собственнику квартиры, собственник имеет право обратиться в суд с иском к своему представителю о взыскании денежных средств, полученных в результате заключенной сделки. В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Гражданские дела по имущественным спорам, при цене иска, превышающей пятьдесят тысяч рублей, рассматриваются районным судом.