Застройщик оплатит убытки за наем жилья

Допускается ли взыскание с застройщика убытков в виде платы за снимаемое жилье за период просрочки передачи квартиры?

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщике лежит  обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

В силу статьи 10 настоящего Федерального закона при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве (в данном случае – просрочки срока передачи квартиры), застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Заключая договор, участник долевого строительства вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры и в период просрочки застройщика вынужден был нести затраты по найму жилья. Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче квартиры, отсутствием у участника жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными по найму жилья, имеется причинно-следственная связь и, следовательно, убытки подлежат взысканию.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу