Как получить квартиру, если застройщик – банкрот

Оставить комментарий

Как признать право собственности на недостроенную квартиру в многоквартирном доме, если застройщик признан банкротом?

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» статус участника строительства, имеющего к застройщику требование о передаче жилого помещения, возникает у гражданина при использовании любых способов внесения денежных средств с обязательством по последующей передаче ему в собственность квартиру в многоквартирном доме.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН. Условием признания за участником строительства права собственности на квартиру является завершение строительства и получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть фактическое создание квартиры.

В случае неисполнения обязательства передать квартиру в собственность участника строительства последний вправе требовать ее передачи на предусмотренных договором условиях. Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 при отсутствии у застройщика квартиры, которая подлежит передаче участнику строительства, гражданин не вправе требовать ее передачи в соответствии с условиями договора.

Таким образом, если строительство многоквартирного дома не завершено, а жилого помещения как объекта недвижимости не существует, то признать право собственности на недостроенную квартиру нельзя. В том случае, если застройщик – банкрот, то незавершенный строительством многоквартирный дом входит в конкурсную массу, а требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по спорам о долевом строительстве, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.

Стоимость услуг