Компенсация добросовестному приобретателю за жилье

Полагается ли денежная компенсация добросовестному приобретателю за жилое помещение, если покупатель лишился квартиры?

В соответствии с положениями гражданского законодательства собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем покупатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от покупателя. Это возможно в случае, если жилое помещение выбыло из владения собственника помимо его воли.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений добросовестного приобретателя. При условии, что докажет факт выбытия имущества из владения помимо его воли.

Компенсация за жилье по иску добросовестного приобретателя

Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного решения об истребовании от него соответствующего помещения. Выплата компенсации осуществляется на основании решения суда по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации.

Судебное решение о выплате однократной единовременной компенсации принимается в случае, если в течение шести месяцев с даты вступления в законную силу вынесения решения суда об истребовании жилого помещения уплаченные за него денежные средства не были возвращены добросовестному приобретателю по исполнительному документу. Размер компенсаций, выплачиваемых добросовестным приобретателям, не может быть меньше кадастровой стоимости жилого помещения.

Иные случаи выплаты компенсации добросовестному приобретателю

Компенсация выплачивается добросовестному приобретателю, от которого до 01.01.2020 в судебном порядке было истребовано жилое помещение в собственность государства или муниципального образования. В указанном случае добросовестный приобретатель имеет право в течение трех лет с указанной даты обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной единовременной компенсации.

Во всех остальных случаях применяется законодательство, действовавшее на дату предъявления указанных исков. В случае если жилое помещение истребовалось в пользу гражданина или юридического лица, то сумма денежной компенсации по-прежнему составляет один миллион рублей. После выплаты компенсации к Российской Федерации переходит право (требование) к лицу, ответственному за причинение убытков добросовестному приобретателю, в связи с истребованием жилья.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу