В соответствии с жилищным законодательством капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в случаях, когда конструкции или оборудование такого дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и финансируется за счет обязательных взносов на капремонт собственников помещений дома.
Собственники помещений многоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение и провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая капремонт крыши за счет собственных средств. При этом стоимость выполненных работ по капремонту крыши может быть зачтена в счет уплаты взносов на капремонт на будущий период.
Статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость работ по капремонту засчитывается в счет будущих взносов на капремонт, если работы по капремонту произведены без использования бюджетных средств, средств регионального оператора капремонта и повторное выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуется.
Помимо этого, на основании обращения собственников помещений в муниципалитет комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта может принять решение о проведении ремонта крыши за счет средств регионального оператора капремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой капремонта.
Решение комиссии, содержащее предложения по срокам проведения капитального ремонта определенных конструктивных элементов или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, является основанием для актуализации региональной программы капремонта и ремонта крыши за счет средств регионального оператора.
