Квартира с долгами за капремонт

Обязан ли новый собственник квартиры производить оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт, если бывший владелец взносы на капремонт не платил?

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в таком многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества такого дома, в том числе задолженность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества этого многоквартирного дома.

В определении Конституционного суда от 29.01.2015 N 167-О указывается, что норма Жилищного кодекса, закрепляющая правило о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, направлена на поддержание жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Новый собственник квартиры, исполнивший обязательство прежнего собственника по оплате взносов на капремонт, вправе взыскать эти платежи с прежнего собственника в судебном порядке.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу