Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в таком многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества такого дома, в том числе задолженность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества этого многоквартирного дома.
В определении Конституционного суда от 29.01.2015 N 167-О указывается, что норма Жилищного кодекса, закрепляющая правило о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, направлена на поддержание жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Новый собственник квартиры, исполнивший обязательство прежнего собственника по оплате взносов на капремонт, вправе взыскать эти платежи с прежнего собственника в судебном порядке.