Согласно жилищному законодательству органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Правом голосования на собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является недействительным по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что такое решение ничтожно. В силу положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса решение собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума, ничтожно, то есть не имеет юридической силы.
Если собственник помещения не принимал участие в собрании собственников помещений или голосовал против принятия решения, и таким решением нарушены его права и законные интересы, он на основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований настоящего кодекса. Исковое заявление о признании недействительным решения собрания подается в суд в течение 6-ти месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
