Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Указанный вычет может предоставляться в размере, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере, который меньше его предельной суммы, остаток такого вычета до полного его использования может быть использован при получении имущественного вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков или доли в них.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры ограничен
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры ограничен максимальной суммой и количеством раз, которым может воспользоваться налогоплательщик для его получения. Этим он отличается от большинства других налоговых вычетов (за обучение, за лечение, лекарственные средства и т. п.), которые предоставляются лишь в рамках одного календарного года, по окончании которого соответствующий он вновь может быть получен.
Предельная величина налогового вычета равна размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на его получение, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды. В этой связи важным обстоятельством, от которого зависит размер имущественного вычета налогоплательщика, является дата приобретения квартиры.
Правила получения налогового вычета при покупке квартиры
Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, то действуют прежние правила получения налогового вычета, согласно которым его можно получить только по одному объекту недвижимости и в сумме не более 2 000 000 рублей (260 000 рублей к возврату). При этом если налогоплательщиком получен налоговый вычет меньше максимальной суммы, то воспользоваться им при покупке другой квартиры не удастся.
При покупке квартиры стоимостью менее 2 000 000 рублей после 1 января 2014 года, остаток имущественного вычета можно переносить на другие объекты недвижимости, пока он не будет полностью исчерпан. Таким образом, если налогоплательщик приобрел квартиру до 01.01.2014, он имеет право получить налоговый вычет только раз, а если после указанной даты – до достижения предельной суммы.
