Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в таком доме.
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества. Исключение составляют вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов указанного товарищества.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя ТСЖ, если его избрание не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья и распоряжение средствами ТСЖ
Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
В силу статьи 149 вышеназванного кодекса председатель правления действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства ТСЖ формируются за счет:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на реализацию его уставных целей и задач;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
Читайте также: Истребование документов у председателя ТСЖ
Статьей 201 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за злоупотребление полномочиями. Под таковым понимается совершение лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, деяний, противоречащих законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам. При условии, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан, организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.
Председатель правления может быть также привлечен к уголовной ответственности за:
- хищение средств товарищества путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ);
- присвоение или растрату средств ТСЖ (ст. 160 УК РФ);
- подделку протоколов и решений общих собраний (ч. 1 ст. 327 УК РФ).
Привлечение бывшего председателя ТСЖ к уголовной ответственности за злоупотребления
Для привлечения бывшего председателя ТСЖ к уголовной ответственности необходимо силами ревизионной комиссии (ревизора) товарищества провести проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности, заключение по результатам которой представляется общему собранию членов товарищества.
В случае выявления фактов противоправной деятельности бывшего председателя (например, присвоения или растраты средств ТСЖ), следует обратиться в отдел полиции с заявлением о проведении проверки по данным фактам и возбуждении уголовного дела.
Сотрудники полиции обязаны проверить сообщение о преступлении и принять по нему решение в срок, не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. По результатам рассмотрения сообщения принимается решение о возбуждении уголовного дела либо об отказе в его возбуждении. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения должна быть направлена в ТСЖ.
Отказ в возбуждении уголовного дела в отношении бывшего председателя ТСЖ может быть обжалован прокурору. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела также может быть обжаловано в судебном порядке.
