Гаражный кооператив относится к потребительским кооперативам. В соответствии со статьей 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации под потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, используемые для нужд граждан, а под гаражом – нежилое здание, предназначенное для хранения транспортных средств.
Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент, коммуникации или быть отдельно стоящими объектами капстроительства.
Имущество, расположенное в границах территории гаражного назначения
Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.
К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:
- земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества;
- объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
Читайте также: Кто имеет право воспользоваться гаражной амнистией
Собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение или в пользование, должны соблюдать требования и ограничения, установленные законодательством, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей.
Владельцам гаражей предоставлено право свободно использовать земельные участки общего назначения в границах территории гаражного назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам. Никто не вправе чинить препятствия правообладателям земельных участков, предназначенных для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения, в использовании земельных участков общего назначения в границах территории гаражного назначения.
Права владельцев гаражей, не являющиеся членами гаражного кооператива
Собственники гаражей, не являющиеся членами гаражного кооператива, вправе использовать общее имущество в границах его территории на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов данного кооператива. Указанные лица вправе принимать участие в общем собрании членов кооператива, в том числе в голосовании при принятии решений общим собранием.
Владельцы гаражей, не являющиеся членами гаражного кооператива, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов его членами. Суммарный ежегодный размер платы такого владельца равняется суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена кооператива.
Таким образом, собственники гаражей, не являющиеся членами гаражного кооператива, вправе владеть и пользоваться принадлежащими им гаражами по своему усмотрению с учетом их назначения. При совершении председателем кооператива каких-либо действий по принуждению к вступлению в кооператив, в том числе ограничения прав, собственник гаража вправе оспорить их в суде.
