По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
С учетом вышеуказанного определения главным квалифицирующим признаком договора дарения выступает безвозмездность дара. Признак безвозмездности дарения заключается в том, что даритель предоставляет либо обязуется предоставить что-либо одаряемому без получения от него платы или иного встречного предоставления.
Договор дарения на практике нередко используется для прикрытия собой иной сделки. Связано это с тем, что при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу каждый из участников долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (см. Продажа доли в квартире).
С целью обхода преимущественного права покупки со стороны других участников участник общедолевой собственности в квартире может подарить свое имущество, получив за рамками сделки дарения денежные средства в оплату его стоимости. Поскольку при дарении доли не требуется извещения участников о предстоящем заключении договора дарения.
В соответствии с положениями статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена сторонами с целью прикрыть другую сделку, является ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, если по договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру со стороны одаряемого предполагается встречное предоставление дарителю, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются соответствующие правила о недействительности сделки.
