Правительство утвердило условия и сроки отсрочки платежей по аренде помещений. Кто может рассчитывать на отсрочку уплаты арендной платы?
Правительство Российской Федерации утвердило условия и сроки отсрочки платежей по аренде помещений. В соответствии с постановлением Правительства от 03.04.2020 N 439 арендодателям рекомендовано предоставить арендаторам отсрочку уплаты арендной платы. Им также рекомендуется уменьшить размер аренды с учетом того времени, которое арендаторы не имели возможности использовать помещения в связи с введением режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации.
Кто может рассчитывать на отсрочку платежей по аренде
Согласно указанному постановлению, на каникулы по аренде могут рассчитывать только те организации и индивидуальные предприниматели, которые в наибольшей степени пострадали от коронавирусной инфекции:
- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
- культура, организация досуга и развлечений;
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
- гостиничный бизнес;
- общественное питание;
- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
- организация конференций и выставок;
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Данный перечень идет в разрез с положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, которые предоставляют арендаторам право требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности на территории региона. Нормы указанного закона не содержат ограничений по субъектному составу арендаторов помещений на получение отсрочки платежей по аренде. А значит, право на отсрочку имеют все арендаторы.
Срок и условия предоставления отсрочки по арендной плате
Воспользоваться отсрочкой по аренде можно до 1 октября 2020 года, начиная с момента введения режима повышенной готовности на территории региона. При этом не имеет значения, в какой собственности находится арендуемое помещение: государственной, муниципальной или частной. Исключение составляют только жилые помещения – на них отсрочка по арендной плате не распространяется. При этом задолженность по уплате арендных платежей подлежит поэтапной выплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.
Во время действия режима повышенной готовности отсрочка предоставляется на всю сумму арендной платы, после их окончания (до 1 октября) – на половину такой суммы. Штрафные санкции, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, включая предусмотренные соглашением сторон, в связи с отсрочкой не применяются. Установление дополнительных платежей также не допускается.
Отсрочка по аренде предоставляется в обязательном порядке
В случае если договором аренды нежилого помещения предусмотрено включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами или расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка в указанной части арендной платы не предоставляется. Исключение составляют случаи, если в период действия режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации арендодатель был освобожден от оплаты таких услуг или несения таких расходов.
Постановление носит обязательный, а не рекомендательный характер, поскольку принято на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, предоставляющего арендаторам право обратиться за отсрочкой уплаты арендной платы. Но вот что действительно носит рекомендательный характер, так это снижение размера платы за аренду. По соглашению арендодателя и арендатора размер арендных платежей, в отношении которых предоставляется отсрочка, может быть снижен.
