По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или с привлечением других лиц) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, застройщик, не исполнивший своих обязательств или ненадлежащим образом исполнивший свои обязательства, обязан уплатить участнику долевого строительства предусмотренные неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
За нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается в двойном размере.
Начисление неустойки (пени) застройщику начинается со дня, следующего за днем, с которым связано исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта. Размер неустойки, которую обязан уплатить застройщик, определяется исходя из цены договора.
Неустойка с застройщика может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При отказе застройщика уплатить неустойку в добровольном порядке, участнику долевого строительства необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.