В соответствии с Положением о порядке признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в этих целях.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилье по договору социального найма. Предоставляемое гражданам жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, соответствовать площади ранее занимаемого помещения, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).
Исключение составляют случаи, когда с письменного согласия граждан предоставляемое им жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое помещение. Аналогичная норма содержится в статье 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее 2 комнат в квартире, они имеют право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если помещение, в котором проживают граждане, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В данном случае орган местного самоуправления предоставить проживающим в нем лицам другое благоустроенное жилье во внеочередном порядке.
