Гражданским законодательством предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
На основании статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основания для прекращения действия доверенности, прекращение передоверия
Статьей 188 Гражданского кодекса установлено, что основаниями для прекращения действия доверенности являются:
- истечение срока доверенности;
- отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена должна быть совершена в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
- отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
- прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
- смерть гражданина, выдавшего доверенность или которому она выдана, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Общие правила недействительности сделок, ничтожные и оспоримые сделки
Общие правила недействительности сделок предусмотрены главой 9 Гражданского кодекса. В зависимости от предусмотренных законом оснований, сделка может быть недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ничтожность сделки означает, что она не порождает правовые последствия для ее участников в силу несоответствия закону. Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные для ее исполнения, признаются судом недействительными только по иску стороны сделки или иных лиц, указанных в законе.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, а о применении последствий недействительности ничтожной сделки – сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Последствия заключения договора по доверенности после смерти доверителя
Сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожны, если из закона не следует, что такие сделки оспоримы или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с их недействительностью.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Заключение договора купли-продажи жилого дома по прекращенной в силу закона доверенности после смерти доверителя влечет недействительность сделки.
