В соответствии с гражданским законодательством под обеспечительным платежом понимаются денежные средства, которые обеспечивают денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок соответствующих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору аренды, у такого арендатора появляется обязательство уплатить арендодателю неустойку и возместить убытки (если арендодатель докажет и обоснует их размер). Если арендатор добровольно не уплатил неустойку и не возместил убытки, то сумма в размере начисленной неустойки, а также причиненных убытков (при их наличии) может быть удержана из обеспечительного платежа.
Оставшаяся после удержания арендодателем денежных средств в счет уплаты неустойки и возмещения убытков сумма обеспечительного платежа должна быть возвращена арендатору. В противном случае удержание арендатором денежных средств в большей сумме, чем сумма фактически начисленной неустойки и убытков, является неосновательным обогащением арендодателя (ст. 1102 ГК РФ) и противоречит компенсационному характеру гражданской ответственности.
