Требования, которые предъявляются к жилым помещениям, регламентированы жилищным законодательством. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
В соответствии с пунктом 33 указанного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. В частности, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания по причине его аварийного состояния, орган местного самоуправлении издает распоряжение с указанием сроков отселения граждан (п. 49 Положения).
В силу статьи 87 Жилищного кодекса в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилье по договору социального найма. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения должна соответствовать площади ранее занимаемого гражданами жилья по договору социального найма. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее 2-х комнат в квартире, то они имеют право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (см. Жилье взамен аварийного).
Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта, за исключением случаев, когда с письменного согласия граждан предоставляемое им жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое помещение. Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилья носит компенсационный характер, гарантирует им прежние условия проживания, которые не должны ухудшаться.
