Согласно статье 34 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории или проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. Данное правило распространяется как на садовые земельные участки, так и на земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования.
В соответствии с требованиями СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны составлять: от жилого строения или дома – 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра; от других построек – 1 метр; от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если соседями при застройке земельного участка нарушены минимальные расстояния до строений, установленные названным выше Сводом правил, необходимо обратиться к соседям с письменной претензией и предложить в установленный срок устранить допущенные нарушения. Если допущенные нарушения не будут устранены в установленный срок, то спор о застройке земельного участка подлежит разрешению в суде.
