Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также основания и порядок расторжения таких договоров урегулированы нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с положениями статьи 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве либо расторгнуть такой договор в судебном порядке в случаях, которые перечислены в указанной правовой норме. При этом статья 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» позволяет потребителю в любое время отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, законодательство о защите прав потребителей, которое позволяет потребителю в любое время отказаться от договора, к расторжению договоров участия в долевом строительстве не применимо, поскольку основания и порядок расторжения указанных договоров установлены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
