Гражданским законодательством предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно должно быть исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а также в случаях, когда указанный срок определен моментом востребования, должник обязан исполнить его в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении. При условии, если обязанность исполнения в иной срок не вытекает из закона, иного правового акта, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Задаток, предварительный договор, срок заключения основного договора
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса установлено, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком (в частности, вследствие несоблюдения письменной формы) эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не будет доказано иное.
Согласно статье 429 этого же кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Читайте также: Задаток и аванс при покупке квартиры – что нужно знать
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из приведенных законоположений, при заключении предварительного договора стороны вправе определить срок в течение которого должен быть заключен основной договор, а также согласовать условие о задатке или авансе.
Если основной договор не будет заключен, вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями статей 380 и 429 Гражданского кодекса и условиями предварительного договора, в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.
Исчисление срока исковой давности для возврата уплаченного задатка
По общему правилу, установленному статьей 196 Гражданского кодекса, срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Таким образом, датой, с которой связывается нарушение права на заключение основного договора и возникновение права на возвращение уплаченного задатка, является дата, установленная предварительным договором.
Если стороны не определили срок заключения основного договора, то срок исковой давности начинает истекать по окончании годичного срока, установленного для его заключения.
