При сходе снега с крыш зданий может быть причинен ущерб имуществу граждан и юридических лиц.
В весенний период распространены случаи схода снега с крыш зданий. Это приводит к повреждению имущества граждан и юридических лиц, в частности, припаркованным у дома транспортным средствам.
Если снег сошел с крыши нежилого здания, ответственность за повреждение автомобиля будут нести собственники этого здания. Поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственников возложено бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в содержании общего имущества.
Статьей 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании.
За содержание и эксплуатацию здания, включая очистку крыши от снега, отвечают собственники этого здания. Иное может быть установлено федеральным законом или договором, по которому собственник возложил обязанности по эксплуатации здания на другое лицо.
Кто отвечает за сход снега с крыши многоквартирного дома, очистка кровли от наледей
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что к общему имуществу относятся, в частности, крыши.
В состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш домов, включены проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, а также проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
При сходе снега с крыши многоквартирного дома ответственность несет управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Именно управляющая компания (управляющая организация, ТСЖ или ЖСК) несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Читайте также: Штраф за падение наледи с крыши многоквартирного дома на автомобиль
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Правилами и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, на управляющую компанию возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать на землю снег, накапливающийся на крышах, и перемещать в прилотковую полосу.
Очистка крыши от наледей и сосулек должна производиться по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают. Исключение составляют желобы и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы и наледи с балконов и козырьков. Крыша с наружным водоотводом должна периодически очищаться от снега. Не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег должен сбрасываться при меньшей толщине.
Причинение вреда имуществу граждан и юридических лиц, бремя доказывания невиновности
По общему правилу лицо несет ответственность при наличии вины и признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло меры для надлежащего исполнения. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса вред, причиненный имуществу граждан и юридических лиц, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что причинение вреда произошло не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25, бремя доказывания невиновности возлагается на лицо, причинившее вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины при сходе снега с крыши, наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности, лежит на собственниках здания или управляющей компании.
Помимо материального ущерба, с виновных лиц могут быть взысканы компенсация морального вреда, расходы на оплату услуг оценщика, представителя и иные судебные издержки.
