Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а также при нарушении срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. При этом гарантийный срок для объекта долевого строительства, не может составлять менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства — менее трех лет.
Размер неустойки, которую застройщик уплачивает участнику долевого строительства за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства, составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (см. Застройщик заплатит неустойку за нерасторопность). Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если нарушение срока произошло вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Размер неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет один процент от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Неустойка с застройщика может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. Помимо неустойки, на застройщика может быть возложена обязанность по возмещению причиненных дольщику убытков, возникшие, к примеру, из-за необходимости несения расходов на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
