Порядок создания, правовой статус, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий» определяется Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно указанному закону, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является унитарной некоммерческой организацией, созданной в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных законом.
Одной из целей деятельности фонда декларируется содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства.
К полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, относится выплата возмещения дольщикам, имеющим требования о передаче жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика.
Порядок выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства
В соответствии со статьей 13 вышеназванного закона выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Выплата возмещения осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика.
В силу указанной нормы выплата возмещения осуществляется в размере стоимости жилых помещений, определяемой как произведение их общей площади, подлежащего передаче гражданину. Но не более 120 кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. При этом сумма выплаты не может быть менее уплаченной цены договора участия в долевом строительстве.
Читайте также: Порядок передачи объектов долевого строительства дольщикам
Рыночная стоимость жилого помещения определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия решения о выплате возмещения.
Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, установлено, что граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с момента принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение десяти рабочих дней со дня представления гражданином предусмотренных документов.
В каком случае допускается взыскание процентов с Фонда развития территорий
На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата и иной просрочки в их уплате на сумму долга подлежат начислению проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Данные правила применяются, если законом или договором не установлен иной размер процентов.
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что указанные проценты подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, иная сделка, причинение вреда, неосновательное обогащение или иное основание, предусмотренное Гражданским кодексом).
Вышеназванная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на обязанное лицо возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом данные положения распространяются на все денежные обязательства, вытекающие из гражданско-правовых отношений.
С учетом этого при нарушении фондом срока исполнения денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, допускается взыскание процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
