Порядок передачи объектов долевого строительства дольщикам

Правительство установило порядок передачи объектов долевого строительства его участникам в 2024 году.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 установлен порядок передачи объектов долевого строительства его участникам. В постановлении определены особенности передачи указанных объектов дольщикам. Установленный постановлением порядок будет действовать по 31.12.2024. Следует отметить, что аналогичный порядок применялся с 25.03.2022 по 31.12.2022. Впоследствии он был продлен по 30.06.2023 включительно.

Постановлением Правительства РФ установлены следующие особенности передачи объектов долевого строительства дольщикам:

  • срок передачи (приемки) объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;
  • сообщение о завершении строительства (создания) и готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части срока передачи застройщиком и его принятия дольщиком, могут быть направлены дольщику на электронную почту, указанному в договоре, либо иным способом, предусмотренным договором.

Передача объектов долевого строительства, срок устранения выявленных недостатков

Передача объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу с учетом следующих особенностей:

  • при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства составляется акт осмотра с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования или строительства;
  • при отсутствии существенных нарушений требований к качеству в передаточном акте или ином документе о передаче указывается перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий перечень определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста;
  • при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. Дольщик также может отказаться от подписания передаточного акта и исполнения договора, предъявив требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов;
  • при выявлении отступлений от условий договора или обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Читайте также: Застройщик сдал квартиру с недостатками – что делать?

Постановлением установлено, что если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и дольщиком, застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист, согласно акту осмотра, подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок не более шестидесяти дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более шестидесяти дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Уменьшение цены договора, возмещение расходов дольщика на устранение недостатков

В случае отказа застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки или неудовлетворении его в установленный срок дольщик по своему выбору вправе предъявить иск в суд либо потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов дольщика на устранение недостатков.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов подлежат удовлетворению застройщиком в течение десяти рабочих дней со дня их предъявления. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования дольщик имеет право обратиться с соответствующим иском в суд.

При непредоставлении дольщиком застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра дольщик не вправе обращаться с требованиями о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Постановлением также предусмотрено, что в случае уклонения дольщика от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта дольщику, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу