В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее – Фонд защиты прав граждан участников строительства).
Указанный фонд действует в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия фонда развития территорий, основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие о выплате возмещения гражданам, регламентированы положениями указанного закона и иными нормативными правовыми актами.
Механизмы восстановления прав граждан-участников долевого строительства
Законодательством предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан:
- финансирование и осуществление мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;
- выплата возмещения гражданам.
В силу статьи 13 вышеуказанного закона выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Выплата возмещения осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика.
Читайте также: Как дольщику обжаловать отказ конкурсного управляющего
Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192 утверждены правила принятия решения фондом развития территорий о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
На основании указанных правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются наблюдательным советом фонда. Соответствующее решение должно быть принято фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
Выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании. Финансирование выплат осуществляется фондом.
Как осуществляется выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве
Законом установлено, что выплата возмещения осуществляется в размере стоимости жилых помещений, определяемой как произведение их общей площади, подлежащего передаче гражданину. Но не более 120 кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке. При этом сумма выплаты не может быть менее уплаченной цены договора участия в долевом строительстве.
Рыночная стоимость жилого помещения определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия решения о выплате возмещения.
Не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о финансировании фонд обязан разместить на своем сайте в сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема таких заявлений.
В случае отказа фонда в выплате денежной компенсации следует обратиться в суд с соответствующим иском.
