В соответствии с положениями жилищного законодательства государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Основными задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами нарушений жилищного законодательства посредством организации и проведения проверок, а также принятия предусмотренных законодательством мер по пресечению или устранению выявленных нарушений.
Должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, имеют право, в том числе проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления таким домом. В силу части 3 статьи 161 указанного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений такого дома (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации принято с нарушением установленного законодательством порядка, собственники помещений вправе обратиться с заявлением (жалобой) в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию). В жалобе в государственную жилищную инспекцию необходимо сослаться на нарушения при проведении общего собрания собственников, приложить к жалобе копии документов в обосновании доводов (если таковые имеются) и просить провести проверку правомерности соответствующего решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании.
