Отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, регулируются жилищным законодательством. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии с указанной нормой, собственникам помещений многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Собственники помещений многоквартирного дома владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании решения собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам.
Статьей 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» установлено, что организации связи могут осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии договора с собственником или иным владельцем здания. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.
Указанное означает, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома может являться предметом договоров по передаче имущества в пользование, в том числе на основании договора аренды. Таким образом, по решению собственников помещений с организацией связи может быть заключен договор аренды общего имущества, в частности, крыши дома, для размещения оборудования и средств связи.
