Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за коммунальные услуги включает в себя оплату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо (при наличии печного отопления), отведение сточных вод, а также обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.
Плата вносится на основании:
- платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), представляемых не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим;
- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о задолженности по их оплате, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату.
Особенности расчета пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (включая нормативы накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени:
- в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, если оплата произведена в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 дней, если в этот срок оплата не произведена;
- начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты — в размере 1/130 ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Читайте также: Отключили коммунальные услуги за долги по ЖКХ: законно ли это
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пеней в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг по договорам в сфере газоснабжения, электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством, исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих величин: ключевая ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года (9,5 % годовых), и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.
С 1 января 2025 года пени за услуги ЖКХ начисляются с использованием ключевой ставки Банка России на день оплаты.
Правила исчисления срока исковой давности и последствия его пропуска
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании этого срока.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Таким образом, должник вправе заявить об истечении срока исковой давности по требованиям об уплате пени в отношении платежей за жилищно-коммунальные услуги, срок уплаты которых наступил более трех лет назад.
