В соответствии с положениями гражданского законодательства, определяющими содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом по своему усмотрению не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 244 указанного Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей с соблюдением установленных правил.
Статьей 288 того же Кодекса установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением (квартирой). Таким образом, право отчуждения имущества принадлежит только собственнику. В данном случае каждый из собственников жилого помещения может самостоятельно продать, подарить, поменять свою долю или другим образом распорядиться ею, но принудить другого собственника произвести размен квартиры не вправе.
