Залог квартиры и обращение взыскания по расписке

Оставить комментарий

Допускается ли залог квартиры и обращение взыскания по расписке, на основании которой заемщик получил сумму займа?

Способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены гражданским законодательством. В частности, к ним отнесены: неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Исполнение обязательств также может обеспечиваться другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Аналогичные требования к договору залога содержатся в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, и такой договор считается ничтожным.

Таким образом, указание в расписке, по которой заемщик получил сумму займа, на то, что он обеспечивает заем залогом жилого помещения (квартиры), не может являться основанием возникновения залога и давать заимодавцу право обратить взыскание на квартиру, если ипотека не была зарегистрирована, а расписка не содержит существенных условий договора залога.

Для защиты прав и законных интересов по гражданским делам следует обращаться за правовой помощью к юристам Кирпиков и партнеры.

Вас также может заинтересовать

Оставить комментарий

Стоимость услуг