Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По общему правилу, установленному Земельным кодексом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Исключение составляют случаи, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.6 данного Кодекса.
Договор аренды земельного участка для строительства
Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса перечислены случаи, при которых договор аренды заключается без проведения торгов. Указанной нормой не предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства без проведения торгов.
Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимает уполномоченный орган, в том числе по заявлениям граждан и юридических лиц. Договор заключается с победителем аукциона.
Земельный участок для строительства без аукциона
В случае, если единственная заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды участка земли подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к его участникам, договор заключается с указанным лицом.
Таким образом, предоставление участка для строительства без проведения торгов допускается только при отсутствии заявлений других заинтересованных лиц. При наличии заявлений таких лиц проводится аукцион на право заключения договора аренды.
