Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не определен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Гражданским кодексом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендатора. В частности, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Договором аренды могут быть установлены иные основания досрочного расторжения договора как в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (ст. 450.1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Досрочное освобождение арендуемого помещения (офиса) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В связи с изложенным, для одностороннего отказа от договора по основанию, не предусмотренному гражданском законодательством, необходимо наличие в заключенном договоре аренды соответствующего условия.
